Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Hradčovice
LV č. 1194 o celkové výměře 57811 m²
• Parcela č. 3824 - o výměře 801 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3835 - o výměře 636 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3844 - o výměře 596 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3851 - o výměře 1172 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3853 - o výměře 563 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3860 - o výměře 569 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3868 - o výměře 511 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3870 - o výměře 1240 m² (Orná půda)
• Parcela č. 3898 - o výměře 2828 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3900 - o výměře 1348 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3902 - o výměře 1345 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3903 - o výměře 2763 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3908 - o výměře 1847 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3909 - o výměře 1415 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3913 - o výměře 1378 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3914 - o výměře 1244 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3916 - o výměře 1430 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3918 - o výměře 1439 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3919 - o výměře 3085 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3920 - o výměře 1554 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3921 - o výměře 1433 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3923 - o výměře 1392 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3924 - o výměře 1398 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3928 - o výměře 1423 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3929 - o výměře 3825 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3933 - o výměře 1548 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3934 - o výměře 1516 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3941 - o výměře 1606 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3948 - o výměře 1728 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 3969 - o výměře 539 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3972 - o výměře 797 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3973 - o výměře 255 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3975 - o výměře 224 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3977 - o výměře 297 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3980 - o výměře 282 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3982 - o výměře 280 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3983 - o výměře 230 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3994 - o výměře 184 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3995 - o výměře 305 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4003 - o výměře 230 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4004 - o výměře 626 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4007 - o výměře 205 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4019 - o výměře 250 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4031 - o výměře 264 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4038 - o výměře 218 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4066 - o výměře 183 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4096 - o výměře 439 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4732 - o výměře 4139 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 4833 - o výměře 961 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 4864 - o výměře 1119 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 4963 - o výměře 186 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 5301 - o výměře 555 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 5994 - o výměře 803 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 6357 - o výměře 607 m² (Trvalý travní porost)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě parcely č. 5301.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč
(39 Kč/m²)
- Pozemek
- 57811 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026
(67 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
39 Kč/m²
−37 %
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.71 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká
— metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky:
3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
3.49 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Soubor zemědělských a ostatních pozemků o celkové výměře 57 811 m² v k.ú. Hradčovice. Jedná se o ornou půdu a trvalé travní porosty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celková výměra 57811 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1552 m (Hradčovice, žel.st.)
- Nádraží
- 1501 m (Hradčovice)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.