Prodej stavebního pozemku 115385 m²

Dolní Moravice, Horní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 285 Kč/m² pozemku je markantně nižší než tržní norma, což indikuje buď chybu v popisu, nebo právní komplikace

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej mimořádného, více jak 115 000 m2 rozlehlého pozemku, v prostředí s úžasnou přírodou Horní Moravice, pohoří Jeseníky. Ucelený soubor parcel je nabízen včetně budov a zařízení atraktivního areálu Hamříkova stáj. Jedinečná příležitost, získat již vybudované a plně funkční lukrativní stavby. Dle platného Územního plánu je 5000 m2 nezastavěného pozemku určeno k nové zástavbě. Areál s ohromným potenciálem je přístupný z asfaltové komunikace. 

Plně vybavený penzion se stylovou restaurací, kuchyní, barem a letní terasou s grilem. Devět útulných pokojů s vlastním sociálním zázemím a kapacitou 40 osob. Dvě kulečníkové herny, salonek a služební byt. V suterénu stylový historický vinný sklípek i wellness. U vchodu prostorné parkoviště i kryté stání. Do domu je zavedena elektřina, plyn, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Komfort ústředním vytápěním zajišťuje moderní kotelna na plyn i dřevo.

Impozantní budova nové kryté haly 855 m2, je využívána jako jízdárna a také pro rekreační sporty.

Nad budovou s boxovým stáním pro 24 koní, sklady a sedlárnou, poskytuje nástavba se třemi apartmány další ubytování pro 12 osob, zázemí s kanceláří, dílnou a garáží. Hned vedle umístěná stavba slouží pro uskladnění strojů, krmiva a podestýlky.

Na pozemku je k dispozici venkovní jízdárna, oplocená obora s hodnotnými stromy, dančí zvěří a tůň s napajedlem. Atmosféru dokresluje vlastní rybník 1500 m2 s dřevěnou rozhlednou, vybudovaný s dokonale vyváženou skladbou použitých rostlin a kamenných obkladů. Úžasný výhled do půvabného okolí si můžete užívat v naprostém soukromí.

Místo patří k nejoblíbenějším destinacím v zemi. Nabízí nepřeberné množství letních i zimních sportovních projektů v přírodě, po stezkách i sjezdovkách. 14 lyžařských vleků v Karlově pod Pradědem jsou vzdálené pouhé 3 km. Unikátní systém provází turisty, cyklisty i běžkaře po památkách a zajímavostech regionu. V běžkařském areálu Nová Ves je více než 22 km tratí navazujících na další.

Uvedené výměry jsou přibližné a mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 32.99 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 115385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3971 m MHD 93 m školka 863 m lékař 1969 m pošta 4031 m restaurace 996 m škola 1225 m vlak 5517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.99 mil. Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73.40 mil. Kč

42.80 mil. – 133.59 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 31.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 20.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 279.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 31.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 12.91 mil. Kč – 34.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 279.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Duplikát inzerátu č. 6 se shodným pozemkem a areálem Hamříkova stáj. Výměry jsou přibližné a výslovně informativní; nižší cena za m² pozemku než obvyklá tržní norma vzbuzuje pochyby o právním statusu či správnosti údajů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotelna na plyn a dřevo
prislusenstvi: 5000 m² určeno k nové zástavbě dle územního plánu, asfaltová komunikace, venkovní jízdárna, rybník 1500 m²
podil velikost: 115 385 m² pozemku, penzion 9 pokojů, jízdárna 855 m², stání pro 24 koní

Dostupnost

Zastávka: 886 m
Nádraží: 3465 m (Malá Morávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno