pronájem domu 450 m² s pozemkem 820 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Na Cípu Nabízíme k pronájmu prostornou vilu se zahradou a krytým venkovním bazénem. Nemovitost se nachází v lokalitě Prahy 4 – Kateřinky s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Vila nabízí k užívání pět ložnic, čtyři koupelny, dva velké obývací pokoje s krbem, kuchyň, dvě prostorné místnosti v suterénu vhodné jako fitness a galerie, kterou lze použít i jako pracovnu či pokoj pro děti. Dále k vile náleží balkon, dvě terasy a garážové stání. Kuchyň je vybavená sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelny disponují sprchovým koutem, vanou a toaletou. Lokalita Ke Smrčině je klidná rezidenční čtvrť rodinných domů obklopená zelení s výbornou dopravní dostupností. MHD vás na metro Opatov dopraví přibližně za 6 minut, autem se na dálnici dostanete do 2 minut. Letiště Václava Havla je vzdáleno zhruba 30 minut jízdy a obchodní a zábavní centrum Westfield Chodov pouhé 4 minuty. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, poliklinika, pošta i dětská hřiště. Pro volný čas je k dispozici široká nabídka aktivit – sportovní areály, cyklostezky, venkovní posilovny, minigolf, jezdecká stáj či přírodní koupaliště. K procházkám láká Šeberovský rybník, Hrnčířské louky, Milíčovský les nebo trasy podél Kunratického potoka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-331624
Odhad reálné ceny
88 111 Kč
rozpětí 79 270 – 96 038 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 82 824 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
88 443 · váha 75 %
Model z dat
83 950 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
124 404 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 88 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 950 Kč (rozpětí 64 005 Kč – 109 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 124 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1451 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |