pronájem domu 450 m² s pozemkem 820 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila Na Cípu Nabízíme k pronájmu prostornou vilu se zahradou a krytým venkovním bazénem. Nemovitost se nachází v lokalitě Prahy 4 – Kateřinky s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Vila nabízí k užívání pět ložnic, čtyři koupelny, dva velké obývací pokoje s krbem, kuchyň, dvě prostorné místnosti v suterénu vhodné jako fitness a galerie, kterou lze použít i jako pracovnu či pokoj pro děti. Dále k vile náleží balkon, dvě terasy a garážové stání. Kuchyň je vybavená sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelny disponují sprchovým koutem, vanou a toaletou. Lokalita Ke Smrčině je klidná rezidenční čtvrť rodinných domů obklopená zelení s výbornou dopravní dostupností. MHD vás na metro Opatov dopraví přibližně za 6 minut, autem se na dálnici dostanete do 2 minut. Letiště Václava Havla je vzdáleno zhruba 30 minut jízdy a obchodní a zábavní centrum Westfield Chodov pouhé 4 minuty. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, poliklinika, pošta i dětská hřiště. Pro volný čas je k dispozici široká nabídka aktivit – sportovní areály, cyklostezky, venkovní posilovny, minigolf, jezdecká stáj či přírodní koupaliště. K procházkám láká Šeberovský rybník, Hrnčířské louky, Milíčovský les nebo trasy podél Kunratického potoka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-331624
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 620 Kč
72 774 – 89 498 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
81 159 · váha 67 %
Model z dat
78 818 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
120 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 81 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 818 Kč (rozpětí 63 182 Kč – 94 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 120 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1451 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |