Prodej stavebního pozemku 1134 m²

Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1080 m2; v malebné obci Karlovice (katastrální území Karlovice ve Slezsku), konkrétně v klidné části Zadní Ves. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a poskytuje úchvatný výhled do okolní krajiny, ideální pro ty, kteří hledají spojení s přírodou a klidné bydlení nedaleko lesa.
Pozemek je přístupný po obecní, celoročně udržované cestě a nachází se mimo záplavové území - povodeň zde nikdy nebyla.
Inženýrské sítě:
Voda a elektřina jsou na hranici pozemku.
Obecní kanalizace zde není - v této oblasti je běžné řešení formou vlastní jímky nebo domovní čističky.
Veškerá potřebná dokumentace k výstavbě bude zájemcům zcela k dispozici. Jedná se o atraktivní místo pro bydlení i rekreaci, s výbornou dostupností a krásným okolím.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1675 Kč/m²)
Pozemek: 1134 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4695 m MHD 137 m školka 557 m lékař 456 m pošta 150 m restaurace 639 m škola 29 m vlak 462 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.59 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 619 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno