Pronájem domu 55 m², pozemek 350 m²
Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
🌿Toužíte po bydlení, kde vás ráno budí zpěv ptáků, za domem začíná les a přitom máte Prahu stále na dosah?
Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný celoročně obyvatelný domeček 3+kk o velikosti cca 55 m² se zahradou cca 350 m² v jedné z nejklidnějších částí Třebsína (Krňany).
Domeček je situován na konci slepé cesty, jako předposlední dům u lesa – absolutní klid, minimum provozu a maximální soukromí. Hned za domem začíná les a oblíbená Posázavská stezka, ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku.
⸻
🏡 Dispozice
* světlý obývací pokoj s kuchyní
* ložnice
* dětský pokoj / pracovna
* koupelna s vanou a WC
⸻
🍃 Vybavení dle domluvy
* kuchyňské spotřebiče
* pračka a sušička
* TV
* úložné prostory
⸻
🔥 Pohodlí po celý rok
* krbová kamna na dřevo nebo brikety
* vlastní studna
Dům se vytápí především krbovými kamny. Orientační spotřeba je cca 3–4 m³ dřeva za jednu topnou sezónu, podle způsobu vytápění a počasí. Jedná se o mix měkkého a tvrdého dřeva.
⸻
🌳 Zahrada jako vaše soukromá oáza
Udržovaná zahrada nabízí naprosté soukromí díky vzrostlému živému plotu.
Čeká vás zde:
* terasa s posezením
* bazén
* ohniště pro večery pod hvězdami
* ovocné keře – borůvky, angrešt, rybíz a ostružiny..
⸻
🌄 Lokalita, kterou si zamilujete
Okolí je rájem pro milovníky přírody – cyklostezky, turistické trasy, Slapská přehrada i oblíbená vyhlídka Máj.
Škola a školka jsou v Městysu Netvořice, vzdáleném cca 8 km.
⸻
🐾 Pro koho je domeček ideální
Pro ty, kteří hledají klidné, harmonické bydlení v přírodě.
Vhodné pro 2 dospělé osoby, případně rodinu s maximálně dvěma dětmi.
Domácí mazlíčci, jako pes nebo kočka, jsou vítáni. 🐾
⸻
💰 Podmínky
* nájemné: 25 000 Kč / měsíc
* elektřina dle skutečné spotřeby: cca 2 000 Kč / měsíc
* vratná kauce: 50 000 Kč
* dřevo na vytápění: cca 3–4 m³ za topnou sezónu
* k nastěhování: dle domluvy
⸻
💌 Hledám
Slušné, spolehlivé a ohleduplné nájemníky, kteří ocení jedinečný klid tohoto místa a budou o domeček i zahradu pečovat s respektem.
📩 V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – ráda poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 14348667
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 766
Odhad reálné ceny
20 295 Kč
rozpětí 18 379 – 24 869 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 078 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
20 959 · váha 66 %
Model z dat
19 296 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15 674 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 20 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 296 Kč (rozpětí 14 235 Kč – 25 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1439 nabídek stejného druhu → 15 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 818 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
- Nádraží
- 821 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |