pronájem domu 310 m² s pozemkem 910 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem exklusivní trojpodlažní vily 7+2 (310m²) se zahradou (820m²), sklepem a garáží, Praha 4 - Ú Exklusivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostornou patrovou vilu s celkovou plochou 310 m² se zahradou (820m²) v Újezdu u Průhonic v Praze 4. Architektonicky perfektní dům koncipovaný jako 7+2 s možností rozčlenění na dvě bytové jednotky je postaven na pěkném pozemku ve vilové zástavbě. Přízemí domu nabízí vstupní halu, obývací prostor s krbem, jídelnou a kuchyňským koutem s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou, dva pokoje a samostatnou toaletu. První patro je koncipováno jako 5+kk se šatnou, kuchyňský kout v tomto podlaží může být dodán po dohodě. Obě podlaží mají krb. Podkroví domu pak nabízí ještě dvě menší místnosti vhodné jako úložní nebo dětské prostory. Pět koupelen zaručuje maximální komfort i v případě návštěvy nebo hostů. Koupelny jsou vybaveny buď rohovými vanami nebo sprchovými kouty, toaletami a podlahovým vytápěním. To naleznete i ve všech dlažbách v domě. Dva balkóny a velmi prostorný sklep dokreslují praktičnost vily. K dispozici SAT a ADSL linka. Pěkná, udržovaná zahrada nabízí kromě dostatku venkovního prostoru, venkovní, krytý, nevytápěný bazén pro letní radovánky i 3 venkovní stání pro auta. Jedno garážové stání je v domě. Pohodové bydlení vedle Milíčovského lesa v těsné blízkosti Chodova, administrativního centra Prahy 4, Průhonic, Čestlic a Šeberova. Skvělá dostupnost na D1 i městský okruh, dobré autobusové spojení na metro C Opatov či Háje. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Vstřícný majitel, výjimečná kvalita bydlení, neváhejte .
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 820 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-990016
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 78 000 Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 85 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 478 Kč
64 393 – 100 260 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
80 853 · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
82 667 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 853 Kč (rozpětí 65 141 Kč – 100 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4016 nabídek stejného druhu → 82 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 85 000 → 78 000 |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |