Prodej stavebního pozemku 625 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 625 m² v klidné lokalitě Horní Václavov u Bruntálu.
Součástí ceny je platné stavební povolení, projekt moderního horského domu a vybudování základové desky.
Pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí stavět rychle a bez zdlouhavé administrativy — stavební proces je již zahájen a příprava základů probíhá.
Aktuální stav výstavby
- probíhají terénní úpravy,
- připravují se pásy pod základovou desku,
- realizace základové desky dle počasí březen/duben 2026,
- stavební povolení platné a připravené k převzetí.
Základová deska je již zahrnuta v prodejní ceně.
Možnosti další realizace
- můžeme nacenit hrubou stavbu,
- nebo celou realizaci domu na klíč,
- projekt je možné upravit podle přání kupujícího,
- v případě zájmu můžeme nabídnout i jiný pozemek v lokalitě.
Tedy: kupující si může vybrat, co chce dokončit svépomocí a co nechá na nás.
Projekt domu – součást ceny
- V ceně je zahrnut kompletní projekt moderního horského domu o užitné ploše cca 160 m², s možností klientských změn.
Hlavní parametry:
- prostorné obytné místnosti,
- velká terasa s výhledem do krajiny,
- částečné podsklepení,
- energetická třída B,
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla, kvalitní materiály.
Lokalita
- v blízkosti areálů Karlov pod Pradědem, Kopřivná a Praděd,
- krásná horská příroda, turistika, cyklotrasy, běžky, wellness,
- Slezská Harta v dojezdu — koupání a vodní sporty,
- Bruntál a Rýmařov: vybavenost do 10 minut.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (4784 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
vlak
4660 m
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
rozpětí 932 331 – 1.74 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 86 %
Model z dat
914 455 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 194 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 455 Kč (rozpětí 511 560 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |