Prodej stavebního pozemku 625 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 625 m² v klidné lokalitě Horní Václavov u Bruntálu.
Součástí ceny je platné stavební povolení, projekt moderního horského domu a vybudování základové desky.
Pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí stavět rychle a bez zdlouhavé administrativy — stavební proces je již zahájen a příprava základů probíhá.
Aktuální stav výstavby
- probíhají terénní úpravy,
- připravují se pásy pod základovou desku,
- realizace základové desky dle počasí březen/duben 2026,
- stavební povolení platné a připravené k převzetí.
Základová deska je již zahrnuta v prodejní ceně.
Možnosti další realizace
- můžeme nacenit hrubou stavbu,
- nebo celou realizaci domu na klíč,
- projekt je možné upravit podle přání kupujícího,
- v případě zájmu můžeme nabídnout i jiný pozemek v lokalitě.
Tedy: kupující si může vybrat, co chce dokončit svépomocí a co nechá na nás.
Projekt domu – součást ceny
- V ceně je zahrnut kompletní projekt moderního horského domu o užitné ploše cca 160 m², s možností klientských změn.
Hlavní parametry:
- prostorné obytné místnosti,
- velká terasa s výhledem do krajiny,
- částečné podsklepení,
- energetická třída B,
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla, kvalitní materiály.
Lokalita
- v blízkosti areálů Karlov pod Pradědem, Kopřivná a Praděd,
- krásná horská příroda, turistika, cyklotrasy, běžky, wellness,
- Slezská Harta v dojezdu — koupání a vodní sporty,
- Bruntál a Rýmařov: vybavenost do 10 minut.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (4784 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
obchod
7029 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
4 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
948 857 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 194 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 739 955 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |