Prodej stavebního pozemku 1985 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 2 samostatné pozemky v rekreační oblasti Horního Václavova.
V prodeji máme 2 pozemky (parcela 1434/63 o výměře 874 m2 a parcela 1424/64 o výměře 1011 m2) + část pozemku 434/309 (cca 100 m2) pro napojení na komunikaci.
K pozemkům je připraven i projekt a aktuálně je v procesu odkup části pozemku 434/309
Dle platného ÚP se pozemky nachází v oblasti RS - rodinná rekreace smíšená
V dané lokalitě je možno postavit apartmánový dům a nebo samostatnou roubenku.
Po domluvě je možné projekt převzít a pokračovat v něm a nebo řešit dle vlastní představy.
Sítě
Elektřina, plyn + voda u hranice sousedního pozemku, napojení zajištěno
Odpady - vlastní ČOV se vsakem
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (1859 Kč/m²)
- Pozemek
- 1985 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
obchod
7029 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
1 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.89 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |