Prodej stavebního pozemku 1316 m²
Holčovice, Spálené · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost v obci Holčovice - Spálené, v srdci podhůří Jeseníků. Na prodej je stavební pozemek o rozloze 1.316 m2.
Tento pozemek nabízí nejen krásný výhled do okolních lesů, ale také klidné místo pro žití.
Na tomto pozemku aktuálně stojí stavba, která byla v minulosti využívána jako kovárna. V obci Holčovice najdete veškerou občanskou vybavenost.
Pro bližší informace a osobní prohlídku kontaktujte telefonicky makléře.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (683 Kč/m²)
- Pozemek
- 1316 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
6342 m
MHD
221 m
školka
5626 m
lékař
6150 m
pošta
2572 m
restaurace
2429 m
škola
2455 m
vlak
5826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.33 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 137 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 786 093 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:23
Stavební pozemek v obci Holčovice v podhůří Jeseníků s krásným výhledem do lesů. Na pozemku se nachází starší stavba dřívější kovárny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavba využívaná v minulosti jako kovárna
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Holčovice, Komora)
- Nádraží
- 6868 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |