Prodej stavebního pozemku 3687 m²

Lomnice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 3 687 m² v obci Lomnice u Rýmařova. Pozemky se nachází v klidné části obce s krásnou okolní přírodou.

Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch SO – smíšené obytné, určených k bydlení. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a jsou součástí zemědělského půdního fondu (ZPF).

Informace týkající se ZPF byly konzultovány s příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu – oddělením ekologie krajiny a zemědělství Městského úřadu Bruntál. V případě budoucí výstavby rodinného domu se standardně řeší odnětí pouze té části pozemku, která bude zastavěna domem a souvisejícími zpevněnými plochami. Není tedy nutné vyjímat ze ZPF celou výměru pozemku.

Hlavní výhody pozemku:

- pozemek v zastavitelné ploše SO,
- přístup z obecní komunikace,
- obecní vodovod na pozemku,
- elektřina v bezprostřední blízkosti pozemku,
- klidná lokalita,
- dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i rekreační zázemí.
- většina pozemku je oplocena,
- pozemek je pravidelně udržovaný,

Pozemek je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Díky tomu si budoucí majitel může ihned udělat jasnou představu o jeho využití a potenciálu, aniž by musel řešit náročné vyklízení nebo úpravy zanedbaného terénu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (730 Kč/m²)
Pozemek: 3687 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5595 m MHD 15 m školka 765 m lékař 1862 m pošta 1293 m restaurace 4174 m škola 765 m vlak 389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.18 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 680 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32

Udržovaný stavební pozemek o výměře 3687 m² v obci Lomnice zařazený v územním plánu pro smíšené bydlení. Využitelnost nabízí klidnou lokalitu s již přivedenou vodou a dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Lomnice, farma)
Nádraží: 940 m (Lomnice u Rýmařova)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno