Prodej stavebního pozemku 2769 m²
Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Na pozemku se v minulosti nacházel rodinný dům č. p. 5, který byl odstraněn. V současné době se na pozemku nachází hromada stavební suti z původního objektu.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s potenciálem pro novou výstavbu o celkové výměře 2 769 m²
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 2 769 m², situovaný v klidné části obce Hlinka. Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení v klidném prostředí.
Součástí nabídky jsou dvě parcely vedené jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 692 m², dále zahrada o výměře 1 698 m² a ostatní plocha o výměře 379 m².
Na pozemku se v minulosti nacházel rodinný dům č. p. 5, který byl odstraněn. V současné době se na pozemku nachází hromada stavební suti z původního objektu.
Elektřina je k dispozici na hranici pozemku a příjezd je zajištěn po obecní komunikaci.
Kupní cena pozemku činí 1.500.000 Kč.
V případě, že se kupující zaváže zajistit odvoz a likvidaci stávající stavební suti na vlastní náklady, nabízí prodávající slevu z kupní ceny ve výši 300 000 Kč. V takovém případě je možné pozemek získat za 1.200.000 Kč.
Pozemek nabízí velkorysý prostor pro výstavbu nového rodinného domu a vytvoření zahrady či dalšího zázemí dle představ budoucího majitele.
Celková výměra: 2 769 m²
Cena: 1 500 000 Kč
Cena při zajištění odvozu suti kupujícím: 1 200 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (542 Kč/m²)
- Pozemek
- 2769 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
7287 m
MHD
75 m
školka
235 m
lékař
3079 m
pošta
3052 m
restaurace
169 m
škola
3091 m
obchod
7078 m
vlak
3806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
970 794 Kč
708 623 – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 912 546 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
688 720 · váha 78 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 688 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 682 120 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:31
Předmětem prodeje je rozsáhlý pozemek v obci Hlinka určený k výstavbě domu. Pozor na nutnost odstranění a likvidace stavební suti po zbouraném domě, což je podmínkou pro získání slevy na cenu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- odvoz a likvidace stávající stavební suti
Dostupnost
- Zastávka
- 2048 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
- Nádraží
- 3726 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |