pronájem domu 360 m² s pozemkem 857 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, čtyř ložnicová rodinná vila s 3 terasami, vzrostlou zahradou a garáží na Praze 6 - Nebušice Na pronájem nabízíme klimatizovaný rodinný dům (polovinu dvojdomku) bez nábytku o dispozici 5+kk s užitnou plochou 360 m² a zahradou o výměře 698 m², situovaný v lokalitě Praha 6 – Nebušice. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti plné zeleně přímo naproti International School of Prague (ISP) a v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Divoká Šárka. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s prostornými interiéry, soukromou zahradou a výbornou dostupností do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. Dispozice domu je rozložena do tří podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný a světlý obývací pokoj s francouzskými okny a přímým vstupem na zahradu, plně vybavený kuchyňský kout, dvě komory, samostatná toaleta a garáž. V prvním patře jsou situovány tři ložnice, každá s vlastní en-suite koupelnou (vana nebo sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Dvě z ložnic mají přímý vstup na společnou terasu. Součástí tohoto podlaží je také další úložný prostor. Ve druhém patře se nachází čtvrtá ložnice se vstupem na soukromou terasu, koupelna (sprchový kout nebo vana, umyvadlo, toaleta) a samostatná prádelna. Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy, dlažba, podlahové vytápění ve vstupní hale, klimatizace ve vybraných částech domu a zabezpečovací systém s alarmem. K domu náleží garáž pro dva automobily a motocykl. Lokalita Praha 6 – Nebušice patří mezi nejžádanější rezidenční adresy zejména mezi rodinami s dětmi. V okolí naleznete restaurace (Restaurant U Šárky, Nebušická Restaurace, Burger Bar Nebušice), kavárny (Café Nebušice, Café Zastávka, Café Šárka), supermarkety, lékárny, poštu i další služby. Výjimečnou výhodou je přímá blízkost International School of Prague a snadná dostupnost dalších mezinárodních škol, jako jsou Riverside School nebo Prague British International School. Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední sousedství přírodní rezervace Divoká Šárka s rozsáhlou sítí turistických a cyklistických tras. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra A – Bořislavka a rychlé spojení na Letiště Václava Havla. Měsíční nájemné činí 105.000,- Kč/měsíc, záloha na služby 20.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 105 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 698 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
123 230 Kč
116 976 – 130 289 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
133 141 · váha 68 %
Model z dat
105 033 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
92 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 133 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 033 Kč (rozpětí 85 481 Kč – 127 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 92 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1628 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |