pronájem domu 216 m² s pozemkem 203 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní rodinný dům 5+kk v prémiové rezidenci K pronájmu nabízíme nízkoenergetický rodinný dům v uzavřeném komplexu v Šáreckém údolí. Dům se rozkládá na třech podlažích. V přízemí (1. nadzemním podlaží) se nachází příjemný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu s terasou. Kuchyně je vybavena spotřebiči značek Bosch a Siemens. U vstupní haly je vchod do pracovny (případně pokoje pro hosty) a koupelny s toaletou. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou, zbylé dvě ložnice sdílejí balkon. Na patře se nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou a další místnost využitelná jako samostatná šatna. V podzemním podlaží je garáž pro dvě auta, technická místnost a další prostory vhodné jako dílna, posilovna či sklep. Vysoký standard bydlení zajišťují předokenní rolety, rekuperace vzduchu, dřevěné podlahy a francouzská okna. K dispozici je optický kabel pro internet. Dům se pronajímá nezařízený. Lokalita nabízí klidné bydlení s rychlým spojením na letiště i do mezinárodních škol (ISP, Global Concept Montessori School) a autobusové spoje k metru Bořislavka a Dejvická. 

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 203 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146177-2

Odhad reálné ceny

85 163 Kč

rozpětí 66 770 – 99 967 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 053 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 86 220 · váha 69 %

Model z dat 84 792 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 59 714 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 86 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 792 Kč (rozpětí 64 647 Kč – 110 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 59 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Korek)
Nádraží: 768 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno