Prodej stavebního pozemku 2165 m²
Malá Morávka, Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně, v zastoupení majitele, pozemek o ploše 2165 m2 nedaleko centra v obci Malá Morávka, v Jeseníkách. Pozemek je určen k výstavbě.
V územním plánu je vyznačen jako SO - plochy smíšené obytné. Příjezd k pozemku je přes parcelu č. 416/3, která je ve vlastnictví obce Malá Morávka.
Majitel nechal na pozemek přivest inženýrské sítě.
Pozemek má strategickou polohu. Jeseníky jsou návštěvníky celoročně oblíbené. Lyžařská střediska Karlov pod Pradědem, Kopřivná a samotný Praděd jsou doslova za rohem. V létě jsou tu desítky cyklotras a turistických stezek doslova přímo od pozemku.
Podrobnější informace poptávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (2771 Kč/m²)
- Pozemek
- 2165 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
113 m
školka
154 m
lékař
4432 m
pošta
54 m
restaurace
29 m
škola
917 m
vlak
812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
2 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
9.49 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 323 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50
Stavební pozemek v atraktivní turistické lokalitě Jeseníků s již přivedenými sítěmi. Nutno ověřit přístupovou cestu v obcích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Inženýrské sítě na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Malá Morávka,u Rychty)
- Nádraží
- 806 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |