pronájem domu 226 m² s pozemkem 302 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Luxusní dům v blízkosti mezinárodních škol K okamžitému pronájmu je připravený k pronájmu luxusní, krajní řadový dům se zahradou. Dům se skládá ze třech podlaží a díky francouzským oknům je velmi světlý a vzdušný. V prvním nadzemním podlaží se nachází velkorysí obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu. Kuchyň je ve velmi vysokém standardu a vybavená všemi spotřebiči. V přízemí je ještě vstupní hala, toaleta a technická místnost s úložnými prostory. Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny 3 ložnice a dvě koupelny. Hlavní ložnice má vlastní šatnu a koupelnu. Ve třetím nadzemním podlaží je přes celé patro galerie se třetí koupelnou a se vstupem na terasu s krásnými výhledy do okolí. K domu náleží jedno parkovací stání na pozemku. Mezi vybavení domu patří automatické předokenní rolety, klimatizace v každé místnosti, podlahové vytápění, alarm, zahradní domek, pračka a sušička. Lokalita kolem domu je velmi klidná, 5 minut chůze od stanice metra Jinonice a v pěší vzdálenosti se nachází i přírodní park Vidoule. Výhodou je, že nedaleko od domu se nachází i mezinárodní školy, Německá, Japonská a Francouzské lyceum a i nákupní centrum Galerie Butovice nebo OC Nový Smíchov. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 302 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2025 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-127494-1

Odhad reálné ceny

75 505 Kč

rozpětí 64 823 – 86 306 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 71 540 · váha 73 %

Model z dat 88 250 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 62 478 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 71 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 250 Kč (rozpětí 67 283 Kč – 115 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 62 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Jinonice)
Nádraží: 168 m (Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno