Prodej stavebního pozemku 2000 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2000 m² ve vyhledávané lokalitě Dolní Moravice, která se nachází v srdci Jeseníků. Tato oblast je známá svým turistickým ruchem, a to díky blízkosti k atraktivním místům jako je Praděd a Karlova Studánka, která přitahuje návštěvníky svou krásou a lázeňskými službami.
Výhody pozemku:
- Strategická poloha: Ideální pro turistiku i zimní sporty s množstvím sjezdovek v blízkosti.
- Možnosti využití: Pozemek je určený pro stavební účely, ať už pro osobní bydlení a díky své délce 76 metrů i pro výstavbu více objektů k pronájmu.
- Blízkost přírody: Krásné okolí s potokem a výborná dojezdová vzdálenost ke všem turistickým atrakcím (cca 10-15 minut autem).
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vzdálenosti
bankomat
4307 m
MHD
104 m
školka
998 m
lékař
152 m
pošta
3608 m
restaurace
850 m
škola
621 m
vlak
4792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.32 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 772 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Stavební pozemek o rozloze 2000 m² v turisticky atraktivní lokalitě Dolní Moravice v Jeseníkách. Ideální pro výstavbu rekreačních objektů díky velké délce parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m
- Nádraží
- 3681 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |