Nemovitosti

pronájem domu 250 m² s pozemkem 351 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prémiové bydlení na Ořechovce Moderní vila v nadstandardním provedení zahrnuje high-endové kuchyňské spotřebiče Küppersbusch, obložení onyxem, 2x krb, jacuzzi od Villeroy & Boch, sauna (infra, finská, bio), hydromasážní sprcha a sprcha s vodopádem, centrální vysavač pro celý dům a další. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a onyxem plynule navazující na plně vybavený kuchyňský kout s barem a vinotékou. U vstupu v hale je umístěna toaleta. V prvním patře domu jsou dvě ložnice, jedna se vstupem na lodžie, a druhá s šatnou. V tomto patře je dále koupelna a samostatná toaleta. V druhém patře domu se nachází prostorný pokoj s krbem, koupelna se sprchou a technická místnost. Horní patro domu je klimatizováno. V suterénu domu je prádelna, jacuzzi s TV, sauna, ochlazovací sprcha a toaleta. K domu přiléhá zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a 2x parkovacím stáním.

Parametry

Cena
116 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
351 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 212 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-140361-2

Odhad reálné ceny

103 214 Kč
rozpětí 83 909 – 124 745 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 102 145 · váha 69 %
Model z dat 108 649 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 69 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 102 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 649 Kč (rozpětí 82 836 Kč – 142 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 69 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Macharovo náměstí)
Nádraží
952 m (Dejvická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno