Prodej zahrady 889 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kam jezdíte o víkendech unikat od všeho – vlastní kus přírody, kde si můžete pěstovat zeleninu, grilovat se zapadajícím sluncem, nebo si jednou postavit chatu přesně podle svých představ. Přesně tohle nabízí zahrada na Vysokém břehu v Krnově.

Pozemek s výměrou skoro 1000 m² je v osobním vlastnictví a leží v klidné zahrádkářské osadě Vysoký Břeh. Územní plán zde počítá se stavbou pro rodinnou rekreaci až do 133 m² zastavěné plochy (koeficient 15 %, výška max. 5 m) a i po zastavění vám zbyde dost prostoru na zahradu, sad nebo klidové zákoutí, což na běžně nabízených pozemcích v okolí bývá spíš vzácnost.

Na pozemku už stojí dřevěná chata v původním stavu, takže ideální základ, se kterým můžete buď rovnou začít trávit čas, nebo ji postupně přebudovat podle svého. Elektřina je přivedená až na hranici pozemku a vodu lze řešit vlastním vrtem, přesně jak to dělá řada sousedů v okolí.

A jedna informace, která u pozemků často rozhoduje: tahle zahrada nikdy nebyla zasažena povodní.

Ať už hledáte velkou zahradu jen pro odpočinek a pěstování, nebo přemýšlíte o vlastní chatě do budoucna – tenhle pozemek dává prostor pro obojí.

Chcete vidět, co všechno je tu možné? Ráda vám to představím osobně přímo na místě.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1001 Kč/m²)
Pozemek: 889 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jans-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1079 m MHD 403 m školka 493 m lékař 1168 m pošta 1267 m restaurace 402 m škola 832 m obchod 1385 m vlak 622 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	890 000 Kč	-10.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 001 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

534 715 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 977 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 989 999 · váha 72 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 622 300 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 114 Kč/m² → 989 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 881 999 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 622 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Krnov, Hlubčická Na špici)
Nádraží: 640 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 990 000 → 890 000
15.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno