Pronájem domu 130 m², pozemek 305 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lokalita - obec Postřižín, PSČ 250 70, 1 km od D8 exit 9, 1km od nákupního Retail parku Kozomín, 20km po dálnici k odstavnému parkovišti metra C Praha-Letňany
Nemovitost- krajní řadový dům s příjezdem na zahradu z ulice, novostavba, obytná plocha 130m2, 7 místností ( kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC 1NP, ložnice 2NP, 2x pokoj 2NP, koupelna a WC 2NP, zádveří, tech.místnost, schodiště)
Vytápění elektrické podlahové, el. bojler na TUV, plyn není, elektronická ostraha
Zahrada 305m2, zpevněná terasa 40m2, možnost parkování vozidel na zahradě
Stání před domem pro 4 vozidla
Školka v obci cca. 200m od domu.
Prosíme nekouřit v interiéru
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 500 Kč
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 81079940
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 40000
terasa (m²): 40
zobrazení na portálu: 626
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 36 000 Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 227 Kč
40 908 – 50 599 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
46 785 · váha 69 %
Model z dat
38 690 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
39 520 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 46 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 690 Kč (rozpětí 30 827 Kč – 47 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4024 nabídek stejného druhu → 39 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Krajní řadový dům jako novostavba v obci Postřižín s dobrou dostupností do Prahy. Nabízí moderní podlahové vytápění a vlastní zahradní zázemí s parkováním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- el. bojler na TUV
- topeni
- elektrické podlahové
- prislusenstvi
- zahrada 305 m2, zpevněná terasa 40 m2, stání pro 4 vozidla, elektronická ostraha
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Kozomín)
- Nádraží
- 2398 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 40 000 → 36 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |