Prodej louky 2008 m²
Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2008 m², vedený jako zahrada v katastrálním území Dolní Povelice, okres Bruntál.
Pozemek se nachází na klidném okraji obce, obklopený poli a loukami, s přístupem z obecní komunikace. V okolí se rozprostírá malebná krajina Osoblažska, která láká k rekreaci i dlouhodobému investičnímu záměru.
Dle územního plánu je pozemek součástí zemědělského půdního fondu.
Vhodný jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro vlastní hospodaření.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (348 Kč/m²)
- Pozemek
- 2008 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
8748 m
MHD
20 m
školka
276 m
lékař
3577 m
pošta
48 m
restaurace
3425 m
škola
3118 m
vlak
354 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 699 000 Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 789 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
416 449 Kč
197 098 – 961 793 Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 391 462 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
183 102 · váha 34 %
Model z dat
256 726 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 183 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 726 Kč (rozpětí 164 100 Kč – 433 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Bohušov, obchod)
- Nádraží
- 351 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 789 000 → 699 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |