pronájem domu 165 m² s pozemkem 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Útulná řadová vila 4+kk s příjemnou atmosférou K dlouhodobému pronájmu nabízíme novou řadovou vilu s dispozicí 4+kk v klidné a tiché části Prahy v blízkosti Prague British International School. Nově postavená vila se skládá ze tří podlaží. V prvním podlaží se nachází garáž, koupelna, pokoj pro hosty, komora a vstup na terasu se zahrádkou. O patro výš se nachází kuchyň, koupelna, spíž a obývací pokoj. Ve třetím podlaží je velmi prostorný dětský pokoj, koupelna, ložnice s přístupem na terasu a en suite koupelna. Dům je vybavený, majitelé doplní některé prvky chybějící na fotografiích. V garáži je možnost nabíjení elektromobilu. Zálohy na energie a vodu jsou celkem 10 000 Kč. Dům má úsporný tarif D47d). 10 000 Kč je pro 3-4 lidi. Vše bude řádně vyúčtováno každý rok. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH. Pro více informací mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 77 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 120 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-132414-2

Odhad reálné ceny

64 026 Kč

rozpětí 53 670 – 71 782 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 64 754 · váha 73 %

Model z dat 63 647 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 43 860 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 64 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 647 Kč (rozpětí 48 526 Kč – 83 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 43 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Jirčanská)
Nádraží: 3329 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno