Prodej komerčního pozemku 1558 m²
Stará Ves, Žďárský Potok · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou unikátních pozemků v srdci Jeseníků
Investiční příležitost – obnova chaty Alfrédka pro rekreační využití
Na křižovatce značených turistických tras, nedaleko pramenů Stříbrného potoka a přírodní rezervace Pod Jelení studánkou, nabízíme k prodeji dva výjimečné pozemky v k. ú. Žďárský Potok.
1️⃣ Stavební pozemek – parc. č. st. 91
Dle územního plánu se jedná o plochu pro hromadnou rekreaci. Přípustné je využití pro relaxační a sportovní objekty, hřiště, tábořiště, rekreační zeleň, pěší a cyklostezky.
Možnost výstavby penzionu, horské chaty či zařízení pro cestovní ruch na základech původní chaty Alfrédka.
2️⃣ Pozemek k rekreaci a zeleni – parc. č. 242/2
Plocha je dle územního plánu vhodná pro zahradu, sad, rekreační zeleň nebo vodní plochu. Možnost výsadby ovocných i okrasných stromů a keřů. Je přípustná drobná zahradní architektura (altán, pergola, krb, nestavební bazén) .
Lokalita a přístup
Přístup k pozemkům je cca 40 minut pěšky z obce Stará Ves nebo na povolenku od Lesů ČR (zajistí realitní makléřka).
✨ Ideální spojení historie a investičního potenciálu – možnost obnovit horskou chatu Alfrédka a zároveň vlastnit rekreační pozemek pro relaxaci.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, Eva Blažková
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (5456 Kč/m²)
- Pozemek
- 1558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6268 m
MHD
458 m
školka
6069 m
lékař
6246 m
pošta
2533 m
restaurace
446 m
škola
2653 m
vlak
7288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
5 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
946 887 – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 433 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -71 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.68 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.12 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 079 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 712 624 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 433% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Žďárský Potok, Jednota)
- Nádraží
- 7287 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |