Prodej stavebního pozemku 1752 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 752 m² v obci Karlovice ve Slezsku, která se nachází v krásném prostředí Jeseníků, nedaleko města Vrbno pod Pradědem. Lokalita je ideální pro klidné bydlení v přírodě a zároveň nabízí dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti.
Pozemek je veden jako parcela č. 1310/21 a díky svému pravidelnému tvaru je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Přibližné rozměry pozemku jsou 23 m na šířku a 85 m na délku, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale i pro zahradu.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV – smíšené obytné venkovské, které umožňují výstavbu rodinného domu o maximálně 2 nadzemních podlažích a podkroví.
Podél potoka, který se nachází na hranici pozemku, je nutné ponechat volný pás o šířce 6 metrů. Podle povodňových map pozemek neleží v záplavovém území.
Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Elektřina je již přivedena na pozemek a další inženýrské sítě se nacházejí na jeho hranici.
V obci je vybudována splašková kanalizace řešená jako podtlakový systém. Napojení domu na tento systém se standardně řeší při výstavbě domu zřízením kanalizační přípojky a podtlakové šachty s ventilem. Podtlaková šachta se v současnosti na pozemku nenachází a její realizace bude součástí výstavby budoucího domu.
Lokalita
Karlovice jsou vyhledávanou lokalitou v podhůří Jeseníků, která nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, běžkování i lyžování. V nedalekém městě Vrbno pod Pradědem je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče i další služby.
Základní informace
• výměra pozemku: 1 752 m²
• parcela: 1310/21
• rozměry: cca 23 × 85 m
• územní plán: SV – smíšené obytné venkovské
• možnost výstavby: rodinný dům (max. 2 NP + podkroví)
• elektrická přípojka na pozemku
• ostatní inženýrské sítě na hranici pozemku
• kanalizace v obci řešena podtlakovým systémem
• napojení bude řešeno při výstavbě domu
• pozemek není v záplavové oblasti
Pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Jeseníků s dobrou dostupností města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116845.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1752 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4695 m
MHD
137 m
školka
557 m
lékař
456 m
pošta
150 m
restaurace
639 m
škola
29 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.19 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 450 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 1027 m (Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |