pronájem domu 254 m² s pozemkem 779 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vily, 254 m², Praha 6 - Nebušice, Nebušická ID zakázky: R2253 Elegantní samostatná vila je situována v uzavřeném a vysoce žádaném rezidenčním areálu v pražských Nebušicích. Dispozice domu nabízí obytnou plochu 243 m², dvojgaráž a terasu o velikosti 11 m². Součástí nemovitosti je také privátní zahrada s vyhřívaným bazénem o rozměrech 5 x 3,1 x 1,5 m. V rámci prestižního projektu Villas Šárka, rozprostírajícího se na ploše 5 500 m², se nachází celkem sedm moderních rodinných vil. Každá z nich disponuje obytnou plochou 243 m², dvougaráží a terasou o velikosti 11 m². Ke každé vile náleží vlastní zahrada s vyhřívaným bazénem, vhodná jak pro relaxaci, tak pro aktivní odpočinek. Domy s dispozicí čtyř ložnic jsou koncipovány s důrazem na komfort a současné standardy bydlení – samozřejmostí je podlahové vytápění i klimatizace. Vysokou úroveň vybavení podtrhují tři koupelny a tři toalety, přičemž dvě z nich jsou oddělené. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči, jako je sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř. Otevřený obytný prostor plynule propojuje kuchyň s obývacím pokojem, který nabízí krb a přímý vstup na zahradu. Projekt Villas Šárka se nachází v bezprostřední blízkosti prestižní mezinárodní školy The International School of Prague. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, zdravotnického zařízení, obchodů, sportovní haly, tenisových kurtů a golfového hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka. Širší infrastruktura je dostupná v nedalekých Dejvicích. Měsíční nájemné činí 110.000,- Kč K nastěhování od 15. srpna. Vzhledem k absenci průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádíme v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. energetickou třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-R2253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
105 734 Kč
80 445 – 113 746 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
104 754 · váha 62 %
Model z dat
111 494 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
67 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 104 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 494 Kč (rozpětí 89 376 Kč – 133 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 67 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1628 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |