Nemovitosti

pronájem domu 365 m² s pozemkem 1 223 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila s udržovanou zahradou v prestižní části Hanspaulka Tuto exkluzivní čtyřpodlažní vilu, která prošla kompletní rekonstrukcí a je plně klimatizována, najdete v žádané lokalitě Pražské Hanspaulky. Jedná se o ideální reprezentativní nemovitost s praktickou dispozicí a třemi vstupy do domu. Vstupní podlaží nás přivítá velkorysým obývacím pokojem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní se spotřebiči značky Miele, odkud je přímý vstup do zahrady. V dalších třech podlažích naleznete celkem sedm ložnic a čtyři koupelny. Snížené přízemí, situované na úrovni zahrady, je ideálním místem pro návštěvy či hospodyni – je zde ložnice, koupelna a prostor s menší kuchyní. Okolí domu zdobí perfektně udržovaná zahrada o rozloze přes 1000 m², zahradní domek s kuchyňským koutem a prostorná dvojgaráž. Pro vaši bezpečnost je celý objekt monitorován kamerovým systémem a je vybaven centrálním alarmem. Vytápění vily zabezpečuje tepelné čerpadlo.

Parametry

Cena
150 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha
365 m²
Pozemek
1223 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 840 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 350 m 2 Číslo zakázky: IDNES-132801-1

Odhad reálné ceny

118 874 Kč
rozpětí 95 509 – 147 810 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 126 825 · váha 66 %
Model z dat 103 462 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 100 905 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 126 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 462 Kč (rozpětí 78 881 Kč – 135 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 100 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Hanspaulka)
Nádraží
978 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno