Nemovitosti

pronájem domu 243 m² s pozemkem 718 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila se zahradou a bazénem K dlouhodobému pronájmu je připravená reprezentativní vila s dispozicí 5+1 s obrovskou zahradou a venkovním vyhřívaným bazénem. Rozprostírá se na dvou obytných patrech. Vstupní hala je propojená s prostorným obývacím pokojem s krbem a kuchyňským koutem plně vybaveným spotřebiči. Z obývacího pokoje vstupujete na terasu a zahradu. Součástí spodního patra je také samostatná toaleta, prádelna s pračkou a sušičkou, spíž i šatna. V patře se nachází dvě prostorné ložnice se šatními skříněmi a en-suite koupelnami a další dvě ložnice. Na horní terasu vstupujete přes třetí koupelnu. Součástí horního patra je i další samostatná toaleta. Samozřejmostí je klimatizace. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada s venkovním vyhřívaným bazénem a garáž pro dvě auta. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
718 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-126755-5

Odhad reálné ceny

104 150 Kč
rozpětí 83 104 – 118 278 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 103 331 · váha 71 %
Model z dat 109 453 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 67 178 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 103 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 453 Kč (rozpětí 83 449 Kč – 143 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 67 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Průhonský háj)
Nádraží
1804 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno