Prodej pole 3329 m²

Krupá, Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „v těsné blízkosti silnice I/6 na trase Praha – Karlovy Vary a nedaleko sjezdu z dálnice D6“
jen investorum — cena zohledňuje spekulativní budoucí komerční využití: „do budoucna nabízí i komerční využití, což je zohledněno v nabídkové ceně“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek – ornou půdu v katastru obce Krupá, okres Rakovník.
Pozemek se nachází v těsné blízkosti silnice I/6 na trase Praha – Karlovy Vary a nedaleko sjezdu z dálnice D6 (viz přiložené katastrální mapy). Lokalita v okolí dálničních křižovatek má dlouhodobě výrazný investiční potenciál. Dá se předpokládat, že zde v budoucnu dojde k rozvojové výstavbě, jak je tomu běžné u obdobných dopravních uzlů.

V současné době je možné pozemek využít nebo pronajmout pro zemědělské účely. Díky své strategické poloze však do budoucna nabízí i komerční využití, což je zohledněno v nabídkové ceně.

Provizi realitní kanceláři neplatíte – pozemek je v našem přímém vlastnictví.

Parametry

Cena: 226 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 3329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komeda-group

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 420 m lékař 2720 m pošta 55 m restaurace 635 m škola 2047 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

495 000 Kč

rozpětí 213 217 – 1.07 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 465 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 903 871 · váha 40 %

Model z dat 254 384 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 282 965 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 903 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 384 Kč (rozpětí 142 307 Kč – 438 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 282 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, jen_investorum.
Závěr: nabídka 226 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:54

Orná půda 3 329 m² u Krupé v těsné blízkosti silnice I/6 a sjezdu z D6, nabízená jako spekulace na budoucí rozvojovou výstavbu. Cena cca 68 Kč/m² je nad úrovní běžné orné půdy a přeměna na stavební pozemek není nijak podložena územním plánem.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: neplatíte provizi, pozemek v přímém vlastnictví prodávajícího
prislusenstvi: orná půda u sjezdu z D6, možnost pronájmu k zemědělským účelům

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Krupá, Šustna)
Nádraží: 1543 m (Krupá)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno