Nemovitosti

Prodej pole 3750 m²

Slabce, Rousínov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy o výměře 3750 m2 v katastru obce Rousínov u Rakovníka. Jedna se o 3 na sebe navazující parcely, které jsou dobře dostupné z místních komunikací. Výhodná investice.

Parametry

Cena
172 500 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
3750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 126 m školka 3439 m lékař 3494 m pošta 3494 m restaurace 2712 m škola 3570 m vlak 5230 m

Odhad reálné ceny

272 897 Kč
rozpětí 195 930 – 718 222 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 256 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 245 653 · váha 40 %
Model z dat 278 096 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 318 750 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 245 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 096 Kč (rozpětí 155 571 Kč – 479 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 318 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 172 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Orná půda o výměře 3750 m² ve třech navazujících parcelách u Rousínova na Rakovnicku za 172 500 Kč (46 Kč/m²). Pozor na možný existující pacht a na to, že jde o zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
3 navazující parcely orné půdy, k.ú. Rousínov u Rakovníka, dostupné z místních komunikací

Dostupnost

Zastávka
127 m (Slabce, Rousínov)
Nádraží
5228 m (Zavidov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno