Nemovitosti

Prodej pozemku 2544 m²

Nezabudice, Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 2544 m2 v katastru obce Nezabudice. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů (možno snadněji těžit než v lese), 2 na sebe navazující parcely.<br />

Parametry

Cena
251 856 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek
2544 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 3678 m lékař 4903 m pošta 4359 m restaurace 941 m škola 3577 m vlak 3884 m

Odhad reálné ceny

803 063 Kč
rozpětí 246 136 – 1.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 754 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 950 884 · váha 40 %
Model z dat 278 790 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 950 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 790 Kč (rozpětí 155 959 Kč – 480 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 251 856 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
716 m (Nezabudice)
Nádraží
3930 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno