Nemovitosti

Pronájem domu 136 m², pozemek 230 m²

Roztoky, Roztoky u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobě pronajmem dům na pozemku 230 m, ve kterém měl původně bydlet majitel. Nadstandardní zateplení, trojskla, tepelné čerpadlo. 1 NP podlahové topení, 2NP radiátory. 4 samostatné, neprůchozí, pokoje, 2x WC, 1x koupelna, 1x kuchyň. Vestavěná myčka, trouba, varná deska, mikrovlná trouba. V každém pokoji zásuvka TV. V domě internet (v ceně). Kousek za domem les. V městě veškerá vybavenost, Tesco, Albert, BUS, Vlak. Klidná lokalita s lepším spojením do centra, než z okrajových částí Prahy. Vlak - 11 minut metro Holešovice, nebo 15 minut metro Masarykovo nádraží. Přímý na metro Dejvická, přímá BUS linka na Suchdol. Roztoky jsou svoji polohou klidnou, netranzitní lokalitou. 1NP: Pokoj 1: 17,5 m Pokoj 2: 20 m Kuchyň:14,2 m Koupelna: 7 m Hala, WC, tech. zázemí: 16,7 m 2NP: Pokoj 3: 21,5 m Pokoj 4: 20 m Chodba, WC: 19,7 m Záloha na energie 4.000 CZK. Vyúčtování dle skutečné spotřeby (dům má vlastní měřidla) Podmínky: spolehlivost, nekuřák, bez mazlíčků. Kauce 2 měsíční nájmy. Od 1.9.2026

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
230 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
12872121

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1015

Odhad reálné ceny

35 259 Kč
rozpětí 31 186 – 45 629 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 33 279 · váha 60 %
Model z dat 38 218 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 37 670 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 33 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 218 Kč (rozpětí 28 194 Kč – 49 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1439 nabídek stejného druhu → 37 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
597 m (Roztoky, Tyršovo nám.)
Nádraží
619 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno