Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 30021 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru investičních pozemků o celkové výměře 30021 m2 v katastru obce Lužná u Rakovníka. Pozemky tvoří les, zahrada, louka, vodní plocha, dobývací prostor, kde je možné těžit písek a část je stavební. Výhodná investice.<br />

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (167 Kč/m²)
Pozemek
30021 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2778 m MHD 42 m školka 217 m lékař 172 m pošta 110 m restaurace 1700 m škola 202 m obchod 2828 m vlak 2349 m

Odhad reálné ceny

22.11 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 47.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 17.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 17.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 40.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 17.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 30.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 40.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03

Prodej souboru investičních pozemků včetně lesa, zahrady, louky, vodní plochy a dobývacího prostoru v Lužné. Pozor na různorodý charakter pozemků a specifické využití jako dobývací prostor.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
dle určení pozemků

Dostupnost

Zastávka
363 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
Nádraží
2176 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno