Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupit stavební pozemek v krásné lokalitě Panoším Újezdě u Rakovníka. Pozemek má celkovou výměru 1000 m² a nachází se na okraji obce s výhledem na okolní krajinu. Díky své poloze a velikosti je ideální pro ty, kteří hledají klidné vesnické bydlení v kombinaci s výbornou dopravní obslužností.
Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, maximální podíl zpevněných ploch 40% z výměry pozemku. Současní majitelé mají připravený projekt k územnímu rozhodnutí na výstavbu rodinného domu o 1 nadzemním podlaží s garáží + podkroví. Tento projekt k územnímu rozhodnutí je součástí prodeje. Na pozemku lze stavět jakýkoliv dům dle vašich představ v souladu se stavebním povolením. Inženýrské sítě (elektřina na pozemku, obecní kanalizace na hranici pozemku a vodu je nutné zřídit pomocí studny)
Pozemek je situován na slunném místě, není oplocen a je přístupný přímo z hlavní komunikace. K tomuto pozemku lze také přikoupit navíc zahradu a rozšířit si tak stávající pozemek o dalších až 4785 m2 za cenu od 300 do 500 Kč/m2 dle přikoupené velikosti.
Obec Panoší Újezd disponuje dobrou občanskou vybaveností, naleznete zde mimo jiné i mateřskou školu, jednotu, sokolovnu/restauraci či sportoviště. Okolí je obklopeno nádhernými křivoklátskými lesy, můžete vyrazit jak na pěší procházky tak na cyklovýlety. Najdete zde i několik krásných vyhlídek na řeku Berounku. Z místa pozemku je výborná dostupnost (10 min) do plně občansky vybaveného města Rakovníka. Díky nově vybudované dálnici je dostupnost do Prahy cca 40 min. jízdy autem.
Pokud máte zájem o tento stavební pozemek, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si s námi prohlídku pozemku. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč
(2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- six-reality
Vzdálenosti
bankomat
6281 m
MHD
41 m
školka
56 m
lékař
2726 m
pošta
2750 m
restaurace
2868 m
škola
2503 m
obchod
6287 m
vlak
4817 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 2.91 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 17 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 729 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Panoší Újezd)
- Nádraží
- 4819 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.