Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupit stavební pozemek v krásné lokalitě Panoším Újezdě u Rakovníka. Pozemek má celkovou výměru 1000 m² a nachází se na okraji obce s výhledem na okolní krajinu. Díky své poloze a velikosti je ideální pro ty, kteří hledají klidné vesnické bydlení v kombinaci s výbornou dopravní obslužností.
Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, maximální podíl zpevněných ploch 40% z výměry pozemku. Současní majitelé mají připravený projekt k územnímu rozhodnutí na výstavbu rodinného domu o 1 nadzemním podlaží s garáží + podkroví. Tento projekt k územnímu rozhodnutí je součástí prodeje. Na pozemku lze stavět jakýkoliv dům dle vašich představ v souladu se stavebním povolením. Inženýrské sítě (elektřina na pozemku, obecní kanalizace na hranici pozemku a vodu je nutné zřídit pomocí studny)
Pozemek je situován na slunném místě, není oplocen a je přístupný přímo z hlavní komunikace. K tomuto pozemku lze také přikoupit navíc zahradu a rozšířit si tak stávající pozemek o dalších až 4785 m2 za cenu od 300 do 500 Kč/m2 dle přikoupené velikosti.
Obec Panoší Újezd disponuje dobrou občanskou vybaveností, naleznete zde mimo jiné i mateřskou školu, jednotu, sokolovnu/restauraci či sportoviště. Okolí je obklopeno nádhernými křivoklátskými lesy, můžete vyrazit jak na pěší procházky tak na cyklovýlety. Najdete zde i několik krásných vyhlídek na řeku Berounku. Z místa pozemku je výborná dostupnost (10 min) do plně občansky vybaveného města Rakovníka. Díky nově vybudované dálnici je dostupnost do Prahy cca 40 min. jízdy autem.
Pokud máte zájem o tento stavební pozemek, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si s námi prohlídku pozemku. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: six-reality

Vzdálenosti

bankomat 6281 m MHD 41 m školka 56 m lékař 2726 m pošta 2750 m restaurace 2868 m škola 2503 m obchod 6287 m vlak 4817 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.84 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 729 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32

Stavební pozemek na okraji obce s již připraveným projektem a možností rozšíření o další zahradu. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody (studnu).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
prislusenstvi: projekt k územnímu rozhodnutí, možnost přikoupit zahradu
nutne investice: zřízení studny, připojení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Panoší Újezd)
Nádraží: 4819 m (Příčina)
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno