Prodej pole 2073 m²

Mutějovice, Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „K prodeji je 1/2 výměry z celkové výměry 4146 m2“
drazba — „V zastoupení insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k prodeji“ – prodej z insolvence

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Mutějovice v okrese Rakovník  ve Středočeském kraji. 
K prodeji je 1/2 výměry z celkové výměry 4146 m2  pozemků parc. č. 109/129, 127/67 a 127/113 zapsaných na LV 123 v katastrálním území Mutějovice, z toho 94,5 m2 je   trvalý travní porost a 1978,5 m2 je orná půda. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 68 550 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2073 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 7059 m MHD 165 m školka 419 m lékař 110 m pošta 118 m restaurace 180 m škola 327 m vlak 878 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 550 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 663 Kč

85 613 – 310 097 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 162 226 · váha 35 %

Model z dat 134 407 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 158 066 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 162 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 407 Kč (rozpětí 85 632 Kč – 226 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 158 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 550 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Poloviční spoluvlastnický podíl na třech zemědělských parcelách v Mutějovicích prodávaný insolvenčním správcem. Pozor na to, že kupujete jen podíl (nutná dohoda se spoluvlastníkem) a na specifický režim prodeje z insolvence včetně souhlasu věřitelského orgánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: 3 parcely na LV 123, k.ú. Mutějovice; 94,5 m² TTP a 1 978,5 m² orná půda
podil velikost: 1/2 z celkové výměry 4 146 m²

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Mutějovice)
Nádraží: 901 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno