Prodej komerčního pozemku 7101 m²

Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je doposuden veden jako pole a pronajímán místním zemědělcům. Nájem je možné ukončit vždy k září.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové velikosti 7101m2,z toho 1573m2 lze využít jako stavební.Pozemek je doposuden veden jako pole a pronajímán místním zemědělcům.Nájem je možné ukončit vždy k září.Pozemek leží na okraji pokračující zástavby.Dokončený dálníční uzel toto místo vyzdvihuje,a to dostupností do Prahy případně nedalekých měst Kladna či Rakovníka.Město eviduje zhruba 1000obyvatel a neustále se rozrůstá.Dobrá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 7101 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-21

Vzdálenosti

bankomat 7103 m MHD 109 m školka 379 m lékař 51 m pošta 70 m restaurace 156 m škola 297 m vlak 893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč

8.96 mil. – 13.85 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 9.82 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 384 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Komerční a částečně stavební pozemek v Mutějovicích s dobrou dostupností a potenciálem růstu. Pozemek je aktuálně pronajatý zemědělcům s možností výpovědi k září.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Část pozemku je vedena jako pole a pronajímána

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Mutějovice)
Nádraží: 901 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno