Prodej komerčního pozemku 7101 m²

Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je doposuden veden jako pole a pronajímán místním zemědělcům. Nájem je možné ukončit vždy k září.

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové velikosti 7101m2,z toho 1573m2 lze využít jako stavební.Pozemek je doposuden veden jako pole a pronajímán místním zemědělcům.Nájem je možné ukončit vždy k září.Pozemek leží na okraji pokračující zástavby.Dokončený dálníční uzel toto místo vyzdvihuje,a to dostupností do Prahy případně nedalekých měst Kladna či Rakovníka.Město eviduje zhruba 1000obyvatel a neustále se rozrůstá.Dobrá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 7101 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: coloseum-21

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 379 m lékař 51 m pošta 70 m restaurace 156 m škola 297 m vlak 893 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 16.13 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 10.03 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Komerční a částečně stavební pozemek v Mutějovicích s dobrou dostupností a potenciálem růstu. Pozemek je aktuálně pronajatý zemědělcům s možností výpovědi k září.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Část pozemku je vedena jako pole a pronajímána

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Mutějovice)
Nádraží: 901 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno