Prodej pole 883 m²

Krty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 883 m2 v katastrálním území Krty, okres Rakovník.

Pozemek je zapsán na LV 173.
Parcela č. 449/9 (orná půda) o výměře 883 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 41 152 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 883 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2746 m MHD 88 m školka 2748 m lékař 2637 m pošta 2661 m restaurace 2472 m škola 2496 m vlak 217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 152 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91 551 Kč

63 349 – 188 052 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 058 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 74 739 · váha 35 %

Model z dat 112 930 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 67 329 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 74 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 930 Kč (rozpětí 71 949 Kč – 190 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 67 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 152 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Malá parcela orné půdy 883 m² v k.ú. Krty na Rakovnicku za cca 47 Kč/m². Popis je velmi stručný – neuvádí velikost podílu, přístup ani zatížení pachtem, vše je nutné ověřit na katastru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parc. č. 449/9 (orná půda), LV 173, k.ú. Krty

Dostupnost

Zastávka: 1930 m (Jesenice, železniční stanice)
Nádraží: 707 m (Krty)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno