Nemovitosti

Prodej pozemku 2783 m²

Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2783 m2 v katastrálním území Olešná u Rakovníka, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 350. Parcela č. 487/17 (ostatní plocha) o výměře 1246 m2 Parcela č. 496/39 (vodní plocha) o výměře 1479 m2 Parcela č. 732/36 (vodní plocha) o výměře 58 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
80 192 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
2783 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2798 m MHD 67 m školka 125 m lékař 2815 m pošta 3637 m restaurace 330 m škola 83 m obchod 3345 m vlak 2328 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 785 863 – 2.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 297 694 · váha 41 %
Model z dat 270 239 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 0.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.27 mil. Kč (rozpětí 0.15–0.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Levný soubor tří parcel v Olešné u Rakovníka, kde více než polovinu výměry tvoří vodní plocha a zbytek ostatní plocha. Nejde o stavební ani ornou půdu – využitelnost je velmi omezená, text neuvádí přístup ani územní plán, což vysvětluje nízkou cenu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Parcely 487/17 ostatní plocha 1246 m², 496/39 vodní plocha 1479 m², 732/36 vodní plocha 58 m²; LV 350

Dostupnost

Zastávka
885 m (Lišany, rozvodna)
Nádraží
2606 m (Olešná u Rakovníka)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno