Prodej louky 2285 m²

Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 2285 m², nacházející se v malebné části obce Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník. Tento pozemek typu louky nabízí výjimečný potenciál pro investice, ať už plánujete výstavbu rekreačního objektu, nebo rozvoj projektů s možností pronájmu.

Strategická poloha pozemku v blízkosti přírodního parku Křivoklátsko zajišťuje nejen klidné bydlení, ale také atraktivní turistickou cílovou destinaci. Oblast je vyhledávána nejen místními obyvateli, ale i návštěvníky z dalších částí České republiky, čímž se zvyšuje potenciál generování příjmů prostřednictvím krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu. S blízkostí historických památek, cyklostezek a turistických tras je prostor ideálním místem pro investiční projekty zaměřené na cestovní ruch a rekreaci.

Další výhodou této nemovitosti je její velikost, která umožňuje širokou variabilitu využití. Možnost parcelace pozemku či vytvoření více samostatných jednotek může investorovi přinést další finanční výhody a zvýšení návratnosti investice. S rostoucím zájmem o rekreační bydlení v přírodě je investice do tohoto pozemku rozhodně krokem správným směrem.

Obec Roztoky u Křivoklátu se vyznačuje dobrým zázemím pro každodenní život, zahrnujícím základní občanskou vybavenost, přičemž větší město Rakovník je snadno dostupné autem. Místní infrastruktura, včetně dostupnosti dopravy a blízkosti větších měst, dále posiluje hodnotu této nemovitosti.

Investujte do nemovitosti, která nejen že skýtá možnost přímého zhodnocení, ale i potenciál zajištění stabilních a lukrativních příjmů prostřednictvím pronájmu. Roztoky u Křivoklátu představují ideální místo pro realizaci vašich investičních ambicí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (433 Kč/m²)
Pozemek: 2285 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 150 m školka 133 m lékař 1364 m pošta 1163 m restaurace 230 m škola 193 m vlak 567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

727 253 Kč

365 481 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 331 410 · váha 35 %

Model z dat 720 174 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 331 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 174 Kč (rozpětí 458 828 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Roztoky, Škola)
Nádraží: 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno