Prodej stavebního pozemku 5208 m²

Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1654 v katastrálním území Čistá u Rakovníka, okres Rakovník, zapsaný na LV 727. Celková výměra činí 5208 m².

GPS: 50.032192412, 13.571310451

Pozemek se nachází v klidné lokalitě s potenciálem pro budoucí výstavbu a nabízí skvělou investiční příležitost.

Výhody navrhovaného stavebního pozemku:

Navrhovaný stavební pozemek představuje skvělou investici s možností budoucí výstavby a zvýšení hodnoty. Nachází se v atraktivní lokalitě s potenciální změnou územního plánu, což umožňuje jeho využití pro bydlení. Díky dostupnosti inženýrských sítí a dobré infrastruktuře je ideální pro individuální výstavbu nebo developerský projekt. Umístění v klidném prostředí zároveň zajišťuje komfortní a kvalitní bydlení.

Po vypracování územní studie, každý, kdo vlastní parcelu v rozvojové lokalitě dostane svůj stavební pozemek, takže pozemek rapidně nabyde na hodnotě.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (194 Kč/m²)
Pozemek: 5208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 140 m lékař 326 m pošta 70 m restaurace 3422 m škola 140 m vlak 574 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.47 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Jedná se o pozemek o výměře 5 208 m² v obci Čistá, který je prezentován jako investice s potenciálem budoucí změny územního plánu na bydlení. Nutno ověřit reálnost a časový horizont změny v územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Čistá, železniční stanice)
Nádraží: 218 m (Čistá)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno