Prodej pole 19275 m²

Oráčov, Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o  celkové výměře 19 275 m2, které leží v okolí obce Oráčov.  Dle katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda. Pozemky je možno koupit i po částech. 
Obec Oráčov se nachází v okrese Rakovník ve Středočeském kraji. Vesnice leží v mírném svahu po pravé straně Rakovnického potoka zhruba 5,5 km východně od Jesenice na rozhraní chmelařské části Rakovnicka a Přírodního parku Jesenicko, který je známou turistickou oblastí. Při jižním okraji Oráčova prochází železniční trať 161 Rakovník – Bečov nad Teplou. Okolní příroda láká k aktivnímu odpočinku. Oráčov je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 19275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5924 m MHD 265 m školka 62 m lékař 5133 m pošta 62 m škola 5502 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

988 531 Kč

931 735 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 219 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 968 110 · váha 84 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 968 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 652 992 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:32

Rozsáhlé pozemky vedené jako orná půda v obci Oráčov, které lze koupit i po částech. Vhodné pro zemědělské účely nebo jako investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Švihov)
Nádraží: 852 m (Švihov u Jesenice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno