Nemovitosti

Prodej zahrady 2000 m²

Krušovice, Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o velikosti, 2000m2, v Krušovicích. Pozemek je vedený jako ostatní plocha možné zde umístit chatku nespojenou se zemí nebo karavan. Příchod na pozemek z obecní cesty, vedle zahrady el. ohradník a výběh s koňmi . Velká část zahrady1/3 je ve svahu situovaném na jižní stranu, dole pod svahem ponechané stromky pro potřebu zastínění před sluncem velká část pozemku je uvolněna od náletových dřevin, krásný výhled na protější lesy. do Řevničova cca 3km. V obci veškerá vybavenost, včetně pekárny a restaurace, autobusové zastávky cca 2km,od pozemku nájezd na dálnici 2 km, do Prahy k letišti 25.minut cca 35.km, pěkné místo. katastrální území Krušovice p.č.166/32, p.č. 166/34

Parametry

Cena
459 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2652 m MHD 383 m školka 321 m lékař 345 m pošta 412 m restaurace 360 m škola 321 m vlak 3019 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 407 817 – 2.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 2.13 mil. · váha 40 %
Model z dat 481 106 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 067 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 106 Kč (rozpětí 269 138 Kč – 828 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Krušovice)
Nádraží
3015 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno