Prodej zahrady 2700 m²

Krušovice, Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské půdy o velikosti, 2700m2, v Krušovicích. Pozemek je vedený jako zemědělská půda možné zde umístit chatku jako zemědělskou usedlost a mít včely, nebo ovečky, kozy, sad, . Příchod na pozemek z obecní cesty, vedle zahrady el. ohradník a výběh s koňmi . Velká část zahrady1/3 je ve svahu situovaném  na jižní stranu, dole pod svahem ponechané stromky pro potřebu zastínění před sluncem velká část pozemku je uvolněna od náletových dřevin, krásný výhled na protější lesy. do Řevničova cca 3km.  V obci veškerá vybavenost, včetně pekárny a restaurace, autobusové zastávky cca 2km,od pozemku nájezd na dálnici 2 km, do Prahy k letišti 25.minut cca 35.km, pěkné  místo. katastrální území Krušovice p.č.166/32, p.č. 166/34

Parametry

Cena: 459 000 Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 2700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2652 m MHD 383 m školka 321 m lékař 345 m pošta 412 m restaurace 360 m škola 321 m obchod 7329 m vlak 3019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

347 379 Kč

223 996 – 625 137 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 147 205 · váha 79 %

Model z dat 754 673 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 147 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 673 Kč (rozpětí 480 807 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:29

Zahrada v Krušovicích s pěkným výhledem a dobrem dojezdem do Prahy. Část pozemku je ve svahu a umožňuje umístění mobilního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: možnost umístit chatku nespojenou se zemí nebo karavan

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Krušovice)
Nádraží: 3015 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno