Prodej stavebního pozemku 1044 m²

Mšec, Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek v městysu Mšec na okrese Rakovník o celkové výměře  1044 m2 s možností výstavby rodinného domu (pozemek určen v územním plánu k zástavbě). Pozemek je situován na západním okraji Mšece a je mírně svažitý k jihu. Vhodné podmínky pro stavbu rodinného domu, prosluněné místo s vyhlídkou do krásné přírody. K pozemku je příjezdová místní komunikace, přípojka kanalizace již na pozemku, voda a el. proud v dosahu. V městysu Mšec se nachází veškerá občanská vybavenost, v okolí lesy, rybníky a cyklostezky. Dopravní obslužnost: autobus, Praha 40 km, N. Strašecí 8 km, Rakovník 21 km. V případě potřeby zprostředkujeme bezplatně financování nemovitosti. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3448 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5557 m MHD 461 m školka 529 m lékař 333 m pošta 316 m restaurace 421 m škola 399 m vlak 5844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.07 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 873 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32

Stavební pozemek v obci Mšec s hotovou přípojkou kanalizace a inženýrskými sítěmi v dosahu. Mírně svažitý pozemek s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: přípojka kanalizace již na pozemku
prislusenstvi: přípojka kanalizace, voda a el. proud v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Mšec)
Nádraží: 5826 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno