Prodej stavebního pozemku 1232 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Rakovníku o celkové velikosti 1232 m2. V územním plánu města je pozemek veden jako "OM" (občanské vybavení komerční). Na pozemku je možnost výstavby rodinného domu s provozovnou. K dispozici přípojka elektřiny, v místě vodovod, kanalizace, plyn. Nemovitost se nachází v lukrativní části města, nedaleko přírody a zároveň je v dosahu kompletní občanská vybavenost. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3239 Kč/m²)
Pozemek: 1232 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 142 m školka 62 m lékař 144 m pošta 266 m restaurace 104 m škola 67 m obchod 745 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.22 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 277 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32

Stavební pozemek v Rakovníku je určen pro komerční občanské vybavení s možností výstavby rodinného domu s provozovnou. Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici v místě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Rakovník, Průhon)
Nádraží: 1023 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno