Prodej pozemku 593 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 593 m2 u městyse Kněževes. Jedná se o prodej tří samostatných pozemků. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Pozemky je možno koupit i jednotlivě. 
Kněževes je městys zhruba osm kilometrů severozápadně od okresního města Rakovník ve Středočeském kraji. Dominantou Václavského náměstí v Kněževsi je barokní kostel sv. Jakuba Většího a kostel zasvěcený sv. Janu Křtiteli, který se nachází na místním hřbitově. Oblast náleží do Rakovnické pahorkatiny, kterou charakterizuje zemědělský ráz a minimální stupeň urbanizace. Městys je členem svazku obcí mikroregionu Kněževes. Název katastrálního území je Kněževes u Rakovníka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 89 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7190 m MHD 80 m školka 369 m lékař 25 m pošta 108 m restaurace 2503 m škola 60 m obchod 7968 m vlak 1941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

300 648 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 94 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 692 533 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 938 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.69 mil. Kč (rozpětí 0.38–1.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5197 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Kněževes, u mlýna)
Nádraží: 699 m (Kněževes)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno