Prodej pozemku 4784 m²

Mutějovice, Lhota pod Džbánem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 4784 m2 v katastrálním území Lhota pod Džbánem, okres Rakovník.

Pozemky jsou zapsány na LV 664.
Parcela č. 21 (trvalý travní porost) o výměře 4008 m2
Parcela č. 22/3 (trvalý travní porost) o výměře 50 m2
Parcela č. 395/1 (trvalý travní porost) o výměře 426 m2
Parcela č. 398/9 (trvalý travní porost) o výměře 300 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 248 960 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 4784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6618 m MHD 13 m školka 1675 m lékař 3057 m pošta 1751 m restaurace 3205 m škola 1675 m vlak 1783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

248 960 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

660 855 – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 764 324 · váha 35 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 764 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 843 733 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 248 960 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Prodej souboru pozemků tvořených trvalými travními porosty v katastrálním území Lhota pod Džbánem. Jedná se o standardní nabídku pozemků bez zjevných právních rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Mutějovice, Lhota p. Džbánem)
Nádraží: 1874 m (Domoušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno