Nemovitosti

Prodej pole 3012 m²

Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Novosedly u Rakovníka LV č. 105 a podíl 1/108 na LV 8 o výměře 3011 m² LV č. 105 • Parcela č. 200/23 - o výměře 3003m² (Orná půda) LV č. 8, podíl 1/108 • Parcela č. 200/39 - o výměře 960m² (Orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌ ‌

Parametry

Cena
135 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
3012 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 3021 m lékař 3328 m pošta 2399 m restaurace 2379 m škola 3238 m vlak 10417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
135 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
278 578 Kč
154 887 – 679 853 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 455 105 · váha 35 %
Model z dat 173 234 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 229 665 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 455 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 247% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 234 Kč (rozpětí 110 368 Kč – 292 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 229 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03

Prodej orné půdy v katastrálním území Novosedly u Rakovníka obsahující částečně i malý spoluvlastnický podíl. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/108

Dostupnost

Zastávka
1388 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
Nádraží
6869 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
188 min · 3 přestupy
České Budějovice
205 min · 3 přestupy
Liberec
224 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno