Nemovitosti

Prodej lesa 1093 m²

Šípy, Milíčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Láka Vás mít svůj vlastní les? Chcete mít 100% vlastnictví bez spoluvlastníků? V okrese Rakovník, konkrétně v katastrálním území Milíčov, máte nyní jedinečnou příležitost. To znamená, že se můžete těšit na plnou kontrolu nad svým majetkem. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Milíčov: parc. č. 108/21 - výměra 1093 m2 Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
33 214 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
1093 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 72 m školka 3887 m lékař 4493 m pošta 3921 m restaurace 1528 m škola 4026 m vlak 4498 m

Odhad reálné ceny

145 372 Kč
rozpětí 92 611 – 327 766 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 136 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 112 521 · váha 40 %
Model z dat 221 749 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 93 222 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 112 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 221 749 Kč (rozpětí 124 050 Kč – 381 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 93 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 33 214 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:53

Jedna lesní parcela 1093 m² v k.ú. Milíčov na Rakovnicku ve výlučném vlastnictví za cca 30 Kč/m². Popis neuvádí nic o věku a druhu porostu ani o přístupové cestě, cena je na malý les spíše nad průměrem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
parc. č. 108/21 v k.ú. Milíčov, 1093 m²
podil velikost
100% vlastnictví bez spoluvlastníků

Dostupnost

Zastávka
1131 m (Šípy, Milíčov)
Nádraží
4452 m (Všesulov)
Praha hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno