Prodej pozemku 3943 m²

Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové rozloze 3943 m² v obci Sýkořice na okrese Rakovník. K pozemku vede asfaltová komunikace, mimo záplavovou. Pozemek vzdálený 300 metrů od chatové osady. Na pozemku dovolena dřevěná stavba například chata, srub o výměře 60 m 2. Vodu možnost řešit vrtem. Dopravní obslužnost: bus, vlak - Kladno, Rakovník, Beroun a Praha. V obci OÚ, lékař, obchod, restaurace, kadeřnictví, knihovna. Sportovní vyžití - tenisové kurty, fotbalové hřiště, dětské hřiště. Řeka Berounka cca 2 km, v okolí krásné lesy.  
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 652910.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (378 Kč/m²)
Pozemek: 3943 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novostrasecke-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 3669 m lékař 3591 m pošta 993 m restaurace 1005 m škola 1136 m vlak 977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

634 285 – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 765 673 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1210 m (Sýkořice, u křížku)
Nádraží: 1460 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno