Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1002 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej posledního rovinatého pozemku č. 12 na slunném místě o velikosti 1026 m2, určený pro stavbu rodinného domu v Lišanech u Rakovníka. Na pozemku je elektřina, voda, splašková i dešťová kanalizace i asfaltová komunikace, pozemek je připraven k výstavbě ihned. Pozemek se nachází nedaleko lesa a je zde síť cyklostezek. V obci je obchod, restaurace, i autobusová zastávka, která je součástí PID, základní i mateřská škola, dětské hřiště, obchody s potravinami a smíšeným zbožím, obecní úřad a pošta. Lišany se nachází 5 minut do Rakovníka. Sjezd z dálnice D6 4km –sjezd Krupá, 30 minut do Prahy k letišti nebo 20min. do Kladna.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (4142 Kč/m²)
Pozemek
1002 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 48 m školka 120 m lékař 76 m pošta 583 m restaurace 583 m škola 64 m obchod 4022 m vlak 2039 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 490 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Lišany, u rybníka)
Nádraží
2042 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno