Prodej pole 67146 m²
Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — „podíl 1/4 p.č. 877 o výměře 1996 m2“ – u jedné z parcel se prodává jen čtvrtinový podíl
- cena za m2 — „Požadovaná cena 40,-Kč/m2, u podílu cena 39,-Kč/m2“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 67146 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cernohorsky
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53
Dva velké celky orné půdy v k.ú. Krušovice (celkem cca 66,6 ha… resp. 6,66 ha dle výměr) plus čtvrtinový spoluvlastnický podíl na další parcele, cena je uvedena za m². Pozor na spoluvlastnický podíl u p.č. 877 (předkupní právo ostatních spoluvlastníků) a na velmi stručný popis – pacht, přístup ani bonita nejsou uvedeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- p.č. 1006 (43 034 m²) a p.č. 1007 (23 613 m²) orná půda, dále podíl 1/4 na p.č. 877 (1 996 m²)
- podil velikost
- 1/4 u parcely č. 877, zbytek celé parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 1661 m (Krušovice)
- Nádraží
- 1741 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |