Prodej pole 67146 m²

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „podíl 1/4 p.č. 877 o výměře 1996 m2“ – u jedné z parcel se prodává jen čtvrtinový podíl
cena za m2 — „Požadovaná cena 40,-Kč/m2, u podílu cena 39,-Kč/m2“

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky v k.ú. obce Krušovice na okrese Rakovník. Předmětem prodeje jsou pozemky p.č. 1006 o výměře 43034 m2 - orná půda, p.č. 1007 o výměře 23613 m2 - orná půda a podíl 1/4 p.č. 877 o výměře 1996 m2 - orná půda. Požadovaná cena 40,-Kč/m2, u podílu cena 39,-Kč/m2.  Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 67146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vzdálenosti

bankomat 3913 m MHD 1319 m školka 1395 m lékař 1414 m pošta 1322 m restaurace 1512 m škola 1395 m obchod 6322 m vlak 2410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.12 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.73 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Dva velké celky orné půdy v k.ú. Krušovice (celkem cca 66,6 ha… resp. 6,66 ha dle výměr) plus čtvrtinový spoluvlastnický podíl na další parcele, cena je uvedena za m². Pozor na spoluvlastnický podíl u p.č. 877 (předkupní právo ostatních spoluvlastníků) a na velmi stručný popis – pacht, přístup ani bonita nejsou uvedeny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: p.č. 1006 (43 034 m²) a p.č. 1007 (23 613 m²) orná půda, dále podíl 1/4 na p.č. 877 (1 996 m²)
podil velikost: 1/4 u parcely č. 877, zbytek celé parcely

Dostupnost

Zastávka: 1661 m (Krušovice)
Nádraží: 1741 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno