Prodej pole 7261 m²

Žďár · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 7 261 m2 u obce Otěvěky. Pozemek se nachází východně od intravilánu obce nedaleko cyklostezky, jeho současný porost z tvoří náletové dřeviny a travniny. V katastru  nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. 
Otěvěky je část obce Žďár ležící v okrese Rakovník ve Středočeském kraji. Oblast náleží do geomorfologického celku Rakovnická pahorkatina, kterou charakterizuje zemědělský ráz a minimální stupeň urbanizace. Jediným větším městem celku je Rakovník. Otěvěky je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 7261 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3777 m MHD 34 m školka 4365 m lékař 4091 m pošta 4091 m restaurace 2840 m škola 3987 m vlak 3940 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

376 218 Kč

313 221 – 448 963 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 419 524 · váha 77 %

Model z dat 379 807 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 553 651 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 419 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 807 Kč (rozpětí 241 978 Kč – 640 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 553 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Travní pozemek 7 261 m² u obce Otěvěky mimo zastavěné území, zarostlý náletovými dřevinami. Pozor na zemědělský charakter bez perspektivy zástavby a nutnost vyčištění porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travní porost, poblíž cyklostezky
nutne investice: odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 981 m (Žďár, Otěvěky)
Nádraží: 3882 m (Jesenice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno