Prodej pole 7261 m²

Žďár · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 7 261 m2 u obce Otěvěky. Pozemek se nachází východně od intravilánu obce nedaleko cyklostezky, jeho současný porost z tvoří náletové dřeviny a travniny. V katastru  nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. 
Otěvěky je část obce Žďár ležící v okrese Rakovník ve Středočeském kraji. Oblast náleží do geomorfologického celku Rakovnická pahorkatina, kterou charakterizuje zemědělský ráz a minimální stupeň urbanizace. Jediným větším městem celku je Rakovník. Otěvěky je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 7261 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3777 m MHD 34 m školka 4365 m lékař 4091 m pošta 4091 m restaurace 2840 m škola 3987 m vlak 3940 m

Odhad reálné ceny

386 330 Kč

rozpětí 321 300 – 450 036 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 363 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 419 524 · váha 83 %

Model z dat 410 612 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 617 185 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 419 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 612 Kč (rozpětí 229 703 Kč – 707 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 617 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Travní pozemek 7 261 m² u obce Otěvěky mimo zastavěné území, zarostlý náletovými dřevinami. Pozor na zemědělský charakter bez perspektivy zástavby a nutnost vyčištění porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travní porost, poblíž cyklostezky
nutne investice: odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 981 m (Žďár, Otěvěky)
Nádraží: 3882 m (Jesenice)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno